仁和房地產 · 2022年11月5日 0

由”臨平區多個鎮街放寬限購”引發的思考

昨日,臨平區發布了進一步完善住房的政策,先不急看新政,先回顧一個月前,余杭發布關于促進房地產市場平穩健康發展的政策,主要內容如下:

●已落戶本市的戶籍家庭或在本市工作且有城鎮社保(或個人所得稅)繳納記錄的非本市戶籍家庭,可在仁和街道、徑山鎮、黃湖鎮、鸕鳥鎮、百丈鎮等鎮街購買住房(含新建商品住房和二手住房)。

●符合條件的本市戶籍家庭在上述鎮街購買第二套住房不受落戶滿五年的限制。各類家庭在限購區內限購的住房總套數不變。

●對在2023年9月30日(含)前購買上述鎮街普通新建商品住房的,在購房人辦理不動產權證后,按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助;購買余杭區非住宅新建商品房的,辦理不動產權證后,按照實際繳納契稅金額的30%標準給予補助。

可以看出,這是余杭區針對比較“偏僻”的街鎮(仁和街道、徑山鎮、黃湖鎮、鸕鳥鎮、百丈鎮)所作的樓市“松綁”。

然而這樣的政策,并沒給這些地方的樓市成交帶來多少改觀,甚至是10月份,杭州二手房網簽約4300+套,環比下滑10%。這也是自今年6月份以來的“4連降”了。

△杭州二手房網簽走勢(來源:杭州貝殼研究院)

可以得出,9月份,中央釋放樓市的重大利好,出臺置換退個稅以及公積金貸款利率下調等刺激政策,加上杭州部分城區(蕭山、余杭)調整了限購門檻,多方‘組合拳’出擊,但就10月份的市場反饋來看,政策效果并不好。

相繼蕭山、余杭,昨日臨平區也發布了《臨平區關于穩經濟促消費補強政策若干意見》,其中兩條與在臨平區置業的購房者相關。

●其中,支持剛性和改善性住房需求。已落戶本市的戶籍家庭或在本市工作且有城鎮社保(或個人所得稅)繳納記錄的非本市戶籍家庭,可在星橋、崇賢、東湖、運河、塘棲等鎮街購買住房(含新建商品住房和二手住房)。符合條件的本市戶籍家庭在上述鎮街購買第二套住房不受落戶滿五年的限制。各類家庭在限購區內限購的住房總套數不變。

●2023年9月30日(含)前,購買上述鎮街普通新建商品住房的,在購房人辦理不動產權證后,按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助;購買臨平區非住宅新建商品房的,辦理不動產權證后,對于購買800平方米以上的按照實際繳納契稅金額的30%標準給予補助,對于購買2000平方米以上的,按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助。

以上對比余杭區(蕭山區)和臨平區發布的房產政策,幾乎雷同,但還是被各大媒體(特別是房產行業)爭相報道。

如今,樓市限購政策松了,房貸利息也降了很多,但是從數據上看,杭州的二手房交易量連續下跌。3年疫情之下,全球經濟不夠景氣,甚至有不少恐慌情緒,于是,縱使政策再刺激,還是那種類似炒股般買漲不買跌的決定居多。

根據昨日的統計,仁和街道掛牌出售二手房總計:1122套(統計截止2022年11月4日,數據來源:杭州市住房保障和房產管理局二手房交易監管服務平臺)。掛牌房源占仁和小區總戶數約9.54%,而能成功售出的概率僅有千分之幾,除非著急出售舍得割肉,否則賣出的概率幾乎為零。

如今,不少房產中介公司退出,更有不少房產工作者干起了副業,當某地的房產已經缺乏投資屬性,回歸居住屬性,房產也變成像普通商品那樣會貶值的資產,人們也就回歸了理性。

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審核‍:徐昌國 ▍ 撰寫‍:李美華

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