仁和房地產 · 2019年2月13日 0

仁和或新增7萬方住宅用地,規劃1500余套高層住宅!

? 地價萬元以下的板塊,習慣被叫作“價格洼地”,或稱其為剛需板塊。而在杭州,地價低于一萬的板塊已經是鳳毛麟角了,余杭區的仁和板塊算一個。

? 今年,仁和的存在感不弱,兩場轟轟烈烈的土拍,封頂+自持,緊接著兩個項目又迅速公布規劃。

? 根據余杭區政府官網的消息,仁和或許又將增加一宗住宅用地,規劃設計方案也同步公示,節奏驟然加快,仁和已經不是我們認識的仁和了嗎?

? 接下來一起了解一下這宗地塊規劃。

仁和新增住宅用地

▲地塊在余杭區的位置

? 該地塊位于仁和先進制造業基地,西至獐山路,南至求學路,北至和燕路,整體由南、北兩個地塊組成,總用地面積為67952.6㎡(約101.93畝),其中北地塊23793.29㎡(約35.69畝),南地塊44159.31㎡(約66.24畝)。

仁和新增住宅用地

▲地塊分布與組成(北側為1#地,南側為2#地)

? 說起仁和先進制造業基地,也算是余杭區近幾年力捧的產業了。“智能制造”,是仁和基地的關鍵詞。作為城東智造大走廊的北端起點,仁和先進制造業基地早已默默地吸引了許多高端產業進駐。杭州比亞迪汽車、安博物流、聯東U谷等業內Top級企業,也都已在這里安家落戶。

? 截至2017年底,仁和基地已有上市企業1家,新三板企業3家,省級以上高新技術企業45家,而這些數字還會不斷增加,未來的這里必然將會吸引著大量的高端人才以及技術研發人員。

? 此外,在仁和基地的規劃里,未來三年,還有1500畝產業空間可用于引入產業,將引入2-3萬高端人口。想想如今,阿里的存在,一定程度上帶動了杭州多個板塊的房地產市場,而仁和先進制造業基地也具備這樣的潛能。

仁和新增住宅用地

▲仁和擬增居住用地區位圖

? 作為杭州為數不多的剛需板塊,在產品類型的規劃上應該也多以高層為主了,根據公示的規劃圖,新增地塊擬打造18幢高層住宅。其中,北側1#地塊住宅層數為20F、21F、24F;南側2#地塊住宅層數為25-27F。獐山路、求學路、糧站路均設有小區出入口。

仁和新增住宅用地

▲規劃平面圖

? 目前板塊內的僅有的兩宗住宅用地在產品類型上相對比較豐富,華元仁和商住地和陽光城仁和地塊都不是純高層的設計。比如陽光城仁和地塊打造3幢小高層住宅和15幢高層住宅,而華元仁和商住地擬建15幢高層住宅、4幢洋房及合院。

? 此外,該地塊還公示了其他相關指標。南、北兩地塊因面積、形狀等差異,在指標上也有所不同。其中北地塊容積率為2.6,建筑密度21%,規劃戶數672戶;南側地塊容積率為2.7,建筑密度22%,規劃戶數888戶。南北兩地塊合計總居住戶數1560戶。

? 所以,你已經開始期待了嗎?

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