仁和房地產 · 2019年2月13日 0

杭州仁和板塊房價能漲到多少

? ? 最近兩年的杭州土地,堪稱“逢拍必火”。

? ? 在不計其數的地王轟炸下,購房者們早已欲哭無淚。而最讓剛需受傷的,是一個又一個房價洼地,正在被迅速填平。

? ? 偌大的杭州,難道就沒有剛需樂土了嗎?當然有!它就是時隔五年,今年再度推地的仁和板塊,封頂地價僅9895元/㎡。

仁和街道
仁和街道

? ? 既不太過遠離城市中心,又有非常親切的地價。

? ? 五年空窗期,板塊成熟度不斷提高

? ? 仁和的位置在哪?

? ? 從大方位看,是杭州北。更具體點,就是良渚東北,勾莊正北方向。

仁和街道
仁和街道

? ? 仁和,可以說是杭州北部出入必經之地。從上塘高架穿過南莊兜樞紐,沿著高速走一小段就到了。

? ? 這個距離并不遠。

? ??若以武林廣場為核心,畫一個半徑20公里的圓,你會發現,仁和與超山、東湖、下沙沿江、新街、義橋、老余杭、瓶窯等板塊位置,基本相當。

? ? 那為什么,仁和給人的感覺非常陌生?

? ? 這是因為,上一次推地要追溯到5年前。當時,仁和本地房企耀達以樓面價1800元/㎡,拿下兩宗商住地,也即現在的金鼎華庭。

杭州仁和先進制造業基地
杭州仁和先進制造業基地

? ? 此后,長時間的空窗期,讓這個板塊逐漸失聲。雖沒有新盤加入,但板塊成熟度,卻不斷提高。

? ? 比如,作為城東智造大走廊的北端起點,仁和重點打造的先進制造業基地,已吸引比亞迪基地、菜鳥物流、摩根士丹利等諸多高端產業進駐。

? ??預計2022年通車的地鐵10號線,將在仁和設置起點站,并與杭德輕軌實現同站換乘。

10號線地鐵規劃
10號線地鐵規劃

? ??此外,規劃中的杭州“中環”,也將經過仁和。

杭州中環示意圖
杭州中環示意圖

? ??與之相對應的,是仁和供小于求的“冷清”二手樓市。因為沒有新房可置換,當地房東普遍惜售,二手出售掛價也一路攀升到了2-2.4萬。

??? 當地中介說,隨著主城房價大漲,已經有不少城北剛需,外溢到仁和。

? ? 封頂9895元/㎡,最后萬元地板塊?

? ? 這幾乎是近年來,武林廣場20公里范圍內,出現的首宗萬元內土地。

? ? 如此高性價宅地,根本逃不開房企雪亮的眼睛。

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