未分類 · 2019年3月8日 0

貸款還沒還清的房子怎么買賣?

咱們普通人買房肯定都要用按揭貸款,而且一貸就是二三十年。

但是可能過個三五年,有了孩子,或者收入更高了就想換個大點的房子,那這時候能把房子賣掉嗎?

答案當然是可以的,我們都知道,貸款沒還清,那你的房子就是抵押給銀行的,必須還清了貸款才能交易。

所以我們找到能快速還清貸款的方法就可以了。

仁和街道清合嘉園西區
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房貸轉按揭

房貸轉按揭的意思就是將剩余貸款債務轉給新的買房人,不過需要先征得貸款銀行同意,賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外,如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家,還會涉及跨行轉按揭,這種方式有一定的局限性。

轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定,有的銀行可以辦理,有的是不接受這種方式的,所以如果是跨行的話,那這個方式的可行性也不是很強。

而且針對的房屋類型也可能不相同,所以具體的還是需要到銀行咨詢。

用買方的首付款繳清剩余貸款

注意,這個方式的前提是,賣方剩余貸款不多,或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬,現在還剩40萬沒還清,如果買方可以支付40萬的首付款的話,那么買賣雙方就可以解決這次交易問題,輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

具體流程是:

1、賣方向貸款銀行申請提前還款,買方支付賣方剩余還款金額作為首付款,并簽訂房屋買賣合同,一定要有擔保公司在場作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款,并事先在還款賬戶中存入足額錢款,到貸款銀行辦理結清手續。

3、銀行貸后管理中心出具解押材料,將原房主的房子解押出去,賣方前往房屋所在不動產登記中心解押,賣方擁有房子的所有權。

4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩余程序。

仁和航拍一景
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利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸

如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產的話,買方還可以利用自己其他的抵押物,如其他的車子、房子來抵押給銀行,獲得一定的貸款,來還房貸,有點拆東墻補西墻的味道,但不失為一種方式。等到還清房貸,解押出房產,與買方完成交易,拿到買方支付的款項之后,再將抵押物解押,最終完成整個交易流程。

如何解除抵押

各地區對于解押時間的規定不同,有的要求在過戶之前完成解押,也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押,也能房屋核驗、網簽、房屋評估、商貸銀行面簽。而有的地方規定必須先辦完解押,才能核驗房源。

仁良花苑航拍圖
仁良花苑航拍圖

解押的大致流程如下:

1)聯系銀行預約解押業務

2)去銀行柜臺辦理提前還款

3)按約定還款

4)辦理結清手續,打印利息清單

5)到銀行貸后中心出抵押材料

6)到不動產中心解押

7)歸檔完成解押

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