未分類 · 2019年3月14日 0

剛需觀望結束,房價止跌趨穩,房價將反彈?|且看2019年杭州二手房漲跌榜

杭州市區二手房2月漲跌榜出爐,從數據來看,受到春節假期影響,成交量大幅縮水。改成1月成交4957套,2月而減少至2287套。就價格而言,總的來說,2月二手房漲跌占比基本持平,走勢平穩。

另外,春節假期一結束,二手房市場便立刻回溫。杭州我愛我家數據研究中心表示,2月中下旬起,相較于春節前,來訪量增長了約20%。因此,不少經紀人均表示,3月二手房將迎來“小陽春”。

1、2萬元/㎡以內的小區漲跌基本持平

2月有成交的2萬元/㎡以內的小區,大部分位于余杭區。其中,54%的小區房源價格下跌,漲跌的情況已基本持平。

從余杭成交均價下跌的小區來看,有25%的小區下跌幅度在15%以上。其中臨城花苑下跌約28%,廣廈天都城藍調公寓下跌20%。另外星海云庭花園、良熟新苑等的成交均價下跌幅度也都在15%以上。

我愛我家臨平分店的經紀人表示,老小區以及一些投資客套現的房源,其價格的彈性更高一些,因此產生了幅度較大的下跌。

2、2-3萬元/㎡的小區漲略多于跌

剛需購房者多結束觀望

2 -3萬元/㎡區間內的小區,2月的成交價格相較于1月有所變化。

根據1月的漲跌榜來看,204個有成交的小區中,有58%的小區成交均價下跌,41%的小區上漲。而2月的漲跌榜顯示,48%的小區成交均價下跌,51%的小區上漲,漲跌已基本打成平手。

記者從多名經紀人處了解到,春節假期一結束,不少剛需購房者便紛紛前來下單。經過了去年較長時間的觀望,這些購房者對市場也有了一定的了解。加之房源量充足,選擇余地大,因此也成了剛需購房者的置業好時機。

不過,從我愛我家、鏈家處了解的情況來看,相較于1月,大部分房東均沒有漲價的想法,還有部分房源仍有講價的空間,約在5%左右。

3、3-4萬元/㎡小區跌多于漲

學區房成為年后成交熱門

3-4萬元/㎡區間內的小區,2月有成交數據的,老小區占了半壁江山。例如大塘新村、德勝新村、翠苑、景芳、朝暉、古蕩新村等。而其中的原因有二,第一個原因,根據我愛我家數據研究中心的說法,目前市場以剛需需求為主。而這部分需求中,不少客戶對60㎡以下的房源更感興趣,并且主要集中在較為市中心的區域,例如大關、城東等。

而另一個原因,則是春節過后,是學區房的活躍交易期,因此促進了不少老小區的成交。

此外,從區域來看,江干和拱墅的成交小區最多,分別有28個。西湖和下城則并列第二,為18個。在江干區,64%的小區成交均價增長,其中有不少為次新房,例如德信泊林公寓、濱江金色黎明、地鐵綠城楊柳郡等。另外,大部分小區的成交均價漲幅都在5%左右,較為穩定。

而拱墅區,有68%的小區成交均價下跌,除了個別小區以外,下降幅度也都在5%左右。

總的來看,該區間的小區成交均價已經處于穩定的狀態。

4、改善類小區價格波動大

市中心房源更受歡迎

4-5萬元/㎡區間的改善類小區,68%的小區的價格有所增漲。另外,在該區間內,小區成交均價的漲跌幅度有一半在10%以上,波動大于一般剛需小區。

事實上,由于改善類房源的單價高、戶型大,因此不同小區、不同房源之間的價差也相對較大。

此外,可以從數據中看到,該區間內有成交的小區,位于上城區和下城區的最多。

豪世華邦運營經理張書景表示,一般來說,改善需求的客戶更偏愛環境更好一些的新房。但由于目前市場上該價格區間的新房源,受到搖號等影響,選擇余地并不大。因此,客戶也會退而求其次選擇二手房。市場上品質較好,或有優質學區資源的小區,就會受到青睞。

5、豪宅市場表現穩定

名校學區房成主力軍

5萬元/㎡以上的小區,表現一直很穩定。從2月的成交情況來看,主要以名校學區房為主。例如文二新村、求是新村、文二路小區等。

另外,欣盛東方郡、遠洋公館、雅戈爾御西湖等次新高端小區,表現也很搶眼,價格也有一定的漲幅。

注:

一、以上數據均來源于錢江晚報購房寶,統計為2019年2月二手房成交均價,2019年1月二手房成交均價;表格中“-”代表2019年1月無簽約價格或無漲跌情況;

二、在不同成交時期,成交的物業類型(別墅、排屋、公寓等)、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動;

三、有些房源為了減少稅費,會稍微壓低成交單價;而有些二手房為了增加銀行貸款,也有可能稍微做高單價,具體房源信息建議去實地看看。

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